(Ảnh: Unsplash.com)

Tại Kỳ họp Quốc hội lần thứ 9, Quốc hội khóa 14 đã thông qua 10 Luật, trong đó có Luật Đầu tư 2020 thay thế Luật Đầu tư 2014, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2021.

Khi đọc các bài viết, bình luật về điểm mới của Luật Đầu tư 2020, mình thấy các bài viết đều tập trung rất lớn vào điểm mới liên quan đến ngành nghề kinh doanh dịch vụ đòi nợ. Thực ra, ngoài điểm mới này, Luật Đầu tư 2020 chứa đựng rất nhiều điều khoản tiến bộ, tạo thuận lợi hơn cho việc đầu tư kinh doanh. Vì luật này liên quan trực tiếp đến việc khởi tạo, vận hành các dự án đầu tư nên thành ra mình đã nghiên cứu nó cả tháng trời.

Bảng phân tích điểm mới của Luật Đầu tư chi tiết đến từng điều khoản là sản phẩm của việc nghiên cứu đó (link ở cuối bài)

Còn đây là các điểm mới cơ bản của Luật Đầu tư 2020:

1. Bổ sung quy định để làm rõ nguyên tắc, điều kiện áp dụng từng hình thức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất gồm: (i) Đấu giá QSD đất theo pháp luật đất đai; (ii) Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo pháp luật đấu thầu; (iii) Chấp thuận nhà đầu tư đầu tư theo Luật Đầu tư (Điều 29).

2. Áp dụng thống nhất thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư đối với các dự án xây dựng nhà ở và đô thị (Điều 29).

3. Quy định dự án nhà ở xã hội được ưu đãi đầu tư, đồng thời, loại bỏ dự án xây dựng nhà ở thương mại ra khỏi đối tượng ưu đãi đầu tư (Điều 15).

4. Bổ sung quy định Danh mục ngành, nghề hạn chế tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài (Điều 9).

5. Bãi bỏ quy định về giãn tiến độ dự án đầu tư để thực hiện thống nhất theo thủ tục điều chỉnh tiến độ dự án đầu tư (Điều 41).

6. Bổ sung biện pháp bảo đảm thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất là có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ thực hiện dự án đầu tư (Điều 43).

7. Sửa đổi, bổ sung quy định về điều kiện, thủ tục chấm dứt dự án đầu tư; trình tự, thủ tục thanh lý tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo hướng thống nhất với quy định có liên quan của Luật Đất đai (Điều 48).

8. Đơn giản hóa thủ tục chấp thuận dự án đầu tư thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ, Quốc hội, theo đó, xóa bỏ thủ tục nộp hồ sơ dự án đầu tư tại cơ quan đăng ký đầu tư mà nộp thẳng tại Bộ KHĐT (Điều 34, 35).

9. Bỏ điều kiện về vốn pháp định đối với doanh nghiệp kinh doanh BĐS (Điều 77).

Tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc tạo lập quỹ đất thực hiện dự án nhà ở thương mại, theo đó, NĐT có quyền sử dụng “đất ở hợp pháp và các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở” để thực hiện dự án nhà ở thương mại (Điều 77).

Bảng phân tích chi tiết theo từng Điều khoản theo link dưới các bạn nhé: 

Bang phan tich Luat dau tu sua doi nam 2020